房屋实际面积小于房产证面积，应据实结算或选择解除、继续履行合同。依据《商品房销售管理办法》，面积误差需按规定处理，否则可能影响房屋产权及权益，造成经济损失。
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房屋面积不符，处理方式如下：1. 误差未超3%，与卖方据实结算房价款；2. 误差超3%，可选择解除合同，要求卖方退款付息；3. 若选择继续履行，按误差比例和约定价格，要求卖方双倍返还差额。
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处理房屋面积不符的常见方式有据实结算、解除合同或继续履行。选择时需考虑误差大小、合同约定及自身需求，误差大且影响权益时，可优先考虑解除合同。